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政策利好频出厦楼市上演逆转 上半年住宅卖11329套

更新时间:2015年07月08日

  6月已过,楼市上半场落下帷幕。从一季度的低迷开局,到二季度的平稳回升,上半年厦门楼市在逆势中愈战愈勇。据克而瑞数据显示,上半年厦门全市商品住宅共成交11329套,成交面积132.88万平方米,回暖势头明显。业内表示,楼市在二季度开启上扬通道主要得益于一系列政策利好的叠加推动。而伴随着购房落户政策的取消及集美、海沧、岛内项目的放量入市,下半年厦门房价或将迎来新一轮高增长。

  本文数据支持:易居克而瑞

  政策篇

  持续宽松

  购房成本大幅下降

  2015年上半年,政策面延续了2014年以来的宽松状态。经过楼市政策以及信贷政策的多次调整,购房者的购房门槛及购房成本大大降低,有效刺激了市场回暖。

  其中,救市新政的出台主要集中在3月份。3月22日,“闽八条”横空出世,放宽了首套房、首改房的界定,降低了公积金贷款的首付比例并提高公积金个贷使用率,对提振市场信心起到了一定作用。3月30日,中央多部门联合发布新政刺激楼市,明确降低二套房首付并提出营业税“5改2”等措施,降低了购房者的购房门槛。至此,市民购买二套房首付比例降至40%,使用住房公积金贷款购买首套房,最低首付仅需20%。

  此外,信贷组合拳的连续出击也是上半年楼市调控的利器之一。从1月份至今,央行连续3次降准、3次降息,至今银行一年期存贷款基准利率已为历史最低水平,贷款利率仅为4.85%。而公积金贷款利率则达到了20年最低,购房者的购房成本大幅降低。

  就厦门而言,随着救市政策的出台以及信贷政策的持续宽松,市场信心大幅提振,楼市回暖迹象明显。在“3.30新政”出台满月后,厦门楼市迎来成色十足的“红五”、“红六”,两个月内市场成交均有不错表现。

  土地篇

  僧多粥少

  完成全年计划的22%

  根据厦门市国土资源与房产管理局官网公布的数据显示,2015年上半年厦门全市共出让经营性用地23幅,其中商住用地7幅(含两幅限价房地块)。成交商住用地总建筑面积76.59万平方米,总成交金额为76.96亿元,成交均价有所回落,为10082元/平方米(不含限价房),整体地价仍处于高水平。

  相比于去年同期,今年上半年土地供应量有所加大,但整体供应仍显不足。据厦门2015年土地供应计划显示,今年计划出让18幅商住地块,全部分布在岛外:海沧2幅、集美5幅、同安4幅、翔安7幅。如果不算两幅限价房地块,截至目前,供地计划表中的18幅地块仅出让4幅,完成率仅22.22%,厦门土地市场依然呈现“僧多粥少”的局面。

  受市场逐步回温以及不少开发商“无米下锅”局面的影响,房企的抢地热情由年初的冷淡、谨慎变成了年中的“大鳄厮杀”、高价成交。在上半年最后一场商住地块土拍中,位于翔安、集美新城的2幅商住地拍卖吸引了恒大、万科、世茂、古龙等11家房企参与,现场火爆。一线房企恒大在此次土拍中豪掷30.94亿元夺得集美新城商住地块,以14857.86元/平方米的楼面价刷新集美地价最高纪录,正式“登鹭”。

  市场篇

  先抑后扬

  住宅成交11329套

  据克而瑞数据显示,今年上半年厦门商品住宅共成交11329套,相比去年同期的14340套,下跌约21%。住宅成交面积约132.88万平方米,与去年同期170.14万平方米相比,下跌约22%。尽管成交量下滑,上半年房价却依旧坚挺。据统计,上半年住宅成交均价为19347元/平方米,同期上涨0.7%。

  具体到每月成交情况看,开年以来,政策“药力”并未快速见效,2月成交量陷入“冰窖”,一向被寄予厚望的“金三”也未如约而至。随着政策利好的不断释放,厦门各大房企纷纷加快推盘节奏,购房者也开始积极入市,4月出现久违红火的态势。直至5月,成交飘红,以3259套创下近16个月以来的新高。接着,6月以约32万平方米、2762套的成交量为上半年画上了圆满句号。

  从区域成交来看,由于在售项目有限,岛内住宅成交1553套,只占全市住宅成交的13.7%,岛外依然是成交的“主战场”。其中,得益于配套的日渐成熟和多元化的产品供应,集美区延续近年来的强劲势头,以4763套遥遥领先位居各区域榜首,成交面积共计537738平方米。区域内的水晶湖郡、龙湖嘉誉等“明星产品”为片区成交注入了强心剂。同安区表现同样可圈可点,以1948套、209061平方米的成交量位列第二。翔安区成交1613套、166580平方米,摘得季军。

  在产品户型方面,出于总价的考虑,上半年的中小户型仍然最受欢迎。其中,80-90平方米的小户型最好卖,以3137套的成交名列榜首,占总成交套数的27.69%。100-120平方米的产品同样卖得不错,成交套数达到2126套,占总成交套数的18.77%。此外,在政策红利的刺激下,首次改善型产品也开始发力,120-140平方米的首改产品共计成交2003套,占比超过17%,成交均价17912元/平方米。

  房企篇

  群雄鏖战

  本土房企表现强劲

  告别往年疯狂的楼市,上半年大多数房企显得压力重重。据克而瑞数据显示,上半年厦门楼市TOP10房企的商品房销售总面积为87.14万平方米,总销售金额为158.55亿元,同比去年下滑显著。

  从前十强房企商品房销售金额榜单可以看出,上半年国企表现尤为抢眼,对比去年同期有明显提升。据统计,上榜的4家国企均位于五强之内,分别是住宅集团、海投房产、建发房产、国贸地产。其中住宅集团同比上涨114.5%,单盘成交金额高达13.82亿元。值得一提的是,作为本土实力民企,禹洲地产一直保持稳定的发展态势。上半年以13.11万平方米、1550套夺得房企商品房成交面积和成交套数“双料冠军”,含金量十足。

  而在商品住宅单盘销售金额上,与以往外来房企大肆抢滩局面不同的是,今年本土房企上演了逆市飘红的戏码,包揽榜单前五强,且上榜项目都偏改善型产品。在商品住宅单盘销售面积榜方面,本土房企更是占据7席,较去年的2席,市场份额大幅增加。

  对此,克而瑞福建区域总经理张子吉表示,本土房企上演逆袭反转的格局,一方面由于外来房企上半年在售的货量缩水严重。另一方面本土房企在产品打造上花了不少心思,加之项目自身明显的优势,客户的接受度提高,市场自然会为其买单。